Woningbouw blijft het goed doen
Het gaat nog steeds goed met de bouw, concludeert het Economisch Instituut voor de Bouw in haar conjuctuurmeting van juli. De woningbouw blijkt in deze maand de grootste stijger. De utiliteit nam iets af, maar de totale orderportefeuille nam desondanks nog steeds toe. Een probleem blijft de personeelsvoorziening, die voor stagnatie in onderhanden werk zorgt.
De werkvoorraad in de woningbouw bedraagt momenteel bijna een vol jaar. Zo’n veertig procent van de bouwbedrijven zag zijn productie verder toenemen. Zeventig procent van de bouwbedrijven verwacht dat de prijzen in de komende maanden zullen stijgen.
Wijzigingsblad bij norm voor bestaande gasinstallaties gepubliceerd
Bij de norm voor bestaande gebouwgebonden gasinstallaties, NEN 8078, is een beperkt wijzigingsblad gepubliceerd. De norm wordt aangewezen door het Bouwbesluit uit 2012. NEN 8078 betreft bestaande gebouwgebonden systemen in een niet-industriële omgeving. Bouwbesluit 2012 stelt de eisen en verwijst voor de bepalingsmethoden naar deze norm. Deze norm geeft het minimum veiligheidsniveau waaraan een bestaande gasinstallatie altijd moet voldoen. In de uitgave van januari 2018 was met name de bepalingsmethode voor de gasdichtheid (bijlage A) nader uitgewerkt voor installaties van verschillende leidinginhouden.
De wijzigingen zijn zeer beperkt. In bijlage A is nu toegevoegd dat de beproeving altijd moet worden uitgevoerd bij een druk van 25 mbar en ook dat bij de categorie tussen 50 en 500 dm3 de meettijd een minimum van 180 s moet hebben. Deze wijziging is direct verwerkt in de geconsolideerde versie NEN 8078+A1:2018. Deze norm maakt deel uit van de webtool ‘Werken-met-NPR-3378’.
“Zonder kwaliteitsborging zijn we in 2050 niet energieneutraal”
In 2050 moet de Nederlandse gebouwde omgeving energieneutraal zijn. Volgens Ron Bosch, dga van technisch adviesbureau TIAB gaat dat ons nooit lukken als er geen behoorlijke kwaliteitsborging komt. En dat begint opmerkelijk genoeg al in de ontwerpfase.
De installateur wil een cv-ketel installeren, terwijl de klant uitdrukkelijk vraagt om een warmtepomp; tijdens de bouwfase zijn de rood gemarkeerde slangen voor warmwaterleidingen op, dus gaat de installateur verder met blauw gemarkeerde koudwaterslangen; bij de oplevering blijken de thermostatische mengkranen niet te werken omdat warmwater en koudwater zijn verwisseld; de aannemer heeft tijdens de schouw voor de oplevering geen idee wat er aan het binnenklimaat mankeert, omdat hij geen kaas gegeten heeft van installatietechniek. Zomaar enkele voorbeelden van missers uit de bouwpraktijk, waar adviseur Ron Bosch regelmatig tegenaan loopt.
Frustreren energieambities
Dergelijke fouten hebben niet alleen grote gevolgen voor het comfortniveau in woningen, ze frustreren ook nog eens de energieambities die we hebben als maatschappij, waarschuwt Bosch. “Vaak zijn de betrokken partijen zo obsessief bezig met het scoren van EPG-punten, dat ze nauwelijks oog hebben voor de daadwerkelijke eisen die een woning stelt. Trouwens, als de woning eenmaal is opgeleverd; wie komt dan toetsen of de EPG-eisen ook na pakweg een jaar worden gehaald. Zo’n rating zegt in dergelijke gevallen dus maar weinig.”
Geen begrafenis maar een feestje
Hoe moet het dan? Bosch: “Als je van een woningoplevering geen begrafenis wil maken, maar een feestje, let dan als installateur op de volgende zaken:
Tijdens de ontwerp- en bouwfase:
– Opleveren begint al tijdens de ontwerpfase. Stel de klant centraal en luister naar zijn wensen.
– Kijk met een kritisch oog naar jouw installatieconcept en pas het aan indien nodig.
– Blijf in gesprek met de klant, ook als alles niet naar wens gaat. Handel zijn vragen netjes en correct af.
Tijdens de voorschouw en oplevering moet de volgende procedure worden doorlopen. Vaak nemen collega bouwpartijen een aantal zaken voor hun rekening:
-De koper wordt per brief verwittigd over de voorschouw van de woning.
-Tijdens de voorschouw wordt de woning grondig bekeken en worden eventuele gebreken op papier gezet. Zorg dat je hierbij aanwezig bent als installateur. Laat je niet afpoeieren door een aannemer. In de utiliteit is het al de normale gang van zaken dat de installateur meeloopt.
– Tijdens de oplevering zelf wordt de woning bekeken en er een proces-verbaal van oplevering gemaakt. De koper of extern deskundige kan nog eventuele opleverpunten aangedragen.
– De gehele installatie en woning wordt met de koper besproken, getest en er wordt duidelijke uitleg over gegeven.
– Tevens worden de meterstanden van gas, stroom en water genoteerd en ontvangt de koper een nieuwe set sleutels.
– Bij de oplevering kan de bewoner zich laten bijstaan door een extern deskundige.
– De naam van de extern deskundige wordt dan ook op het proces-verbaal van oplevering vermeld.
Controleer na een jaar of de EPG-norm nog steeds wordt gehaald. Houd altijd in gedachten dat inspanning en kwaliteit zichzelf terugbetalen. Een klant wil jou best meerwerk geven, als hij maar kan bouwen op jouw kennis, kunde en klantgerichtheid.”
Label voor wateroverlast voor elke woning in Nederland
Nederland heeft als eerste land ter wereld de gevolgen van extreme neerslag per woning digitaal in kaart gebracht. Het gaat om bijna 8 miljoen woningen en bedrijfspanden in Nederland. De digitale kaarten zijn ontwikkeld door BlueLabel, een initiatief van Achmea, Royal HaskoningDHV en Nelen & Schuurmans. BlueLabel heeft als doel burgers en bedrijven bewust te maken van de kans op wateroverlast zodat ze – samen met gemeenten en waterschappen – gericht aan de slag kunnen met maatregelen.
“Woningen zijn op perceelniveau door BlueLabel voorzien van een label dat inzichtelijk maakt hoe groot het risico is op wateroverlast wanneer er een hevige stortbui valt van 93 millimeter in 70 minuten”, zegt Hanneke Schuurmans van BlueLabel. Naast woningen zijn ook 200.000 wegen binnen de stedelijke kernen in beeld gebracht om de begaanbaarheid bij extreme neerslagsituaties in beeld te brengen. Dit laatste kan grote gevolgen hebben voor bijvoorbeeld hulpdiensten en de bereikbaarheid van kritieke infrastructuur zoals ziekenhuizen.
Risicodialoog met overheid, bedrijfsleven en burgers
“Door toename van extreme buien zal de schade toenemen als er geen maatregelen worden getroffen. Hier ligt een gezamenlijke verantwoordelijkheid van (lokale) overheden en burgers. Essentieel bij een gezamenlijke aanpak is om een goed beeld te hebben van de risico’s. Binnen een gemeente maar belangrijker nog, binnen een wijk en zelfs binnen een straat. Pas dan kan de risicodialoog goed plaatsvinden en gezocht worden naar effectieve en efficiënte oplossingen”, aldus Schuurmans.
Stresstest gemeenten en waterschappen
Alle gemeenten in Nederland moeten voor het einde van 2019 een stresstest doen om knelpunten op het gebied van onder meer wateroverlast in kaart te brengen. BlueLabel heeft nu voor het stedelijk gebied voor alle gemeenten in Nederland de impact van een extreme bui dus al in beeld gebracht, en stelt de resultaten beschikbaar via een digitale service. Het BlueLabel geeft daarmee voor elke woning de kans op wateroverlast aan via een label, vergelijkbaar met het energielabel van een woning. Een A-label betekent een bijzonder kleine kans op wateroverlast. Een E-Label een relatief grote kans op wateroverlast.
Risicolabel geeft kans op wateroverlast weer per woning
A: Geen plassen direct in aanraking met de gevel van je woning.
B: Wel plassen tegen de gevel van je woning, maar zeer minimaal.
C: De kans bestaat dat er water in de woning komt, bv via een kelderraam of een pand. zonder drempel, of als de drempel minder dan 5 cm boven maaiveld komt.
D: Grotere kans op water in de woning, als drempel minder dan 10 cm boven maaiveld komt.
E: Water stroomt de woning in, als de drempel minder dan 20 cm boven maaiveld komt.
Bouwfysisch praktijkboek herzien met oog op invoering Wet kwaliteitsborging voor bouwen
Het Praktijkboek bouwfysica & bouwtechniek is herzien met het oog op de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Het boek is bedoeld voor ontwerpers en de uitvoerende bouw, maar ook voor adviseurs (bouwtechnisch en bouwfysisch), gemeentelijke plantoetsers en kwaliteitsborgers. Het biedt een overzicht van de bouwfysische en wettelijke eisen voor alle relevante gebouw- en installatieonderdelen.
De eisen waaraan de gebouwschil en gebouwgebonden installaties moeten voldoen zijn vastgelegd in het Bouwbesluit. Maar door de hogere eisen aan gebouwen en door de technische mogelijkheden worden de verwachtingen van de eigenaar of gebruiker ook steeds hoger. Om deze verwachtingen waar te maken wordt naar alle waarschijnlijkheid de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) ingevoerd.
Herziene uitgave
“Om goed voorbereid te zijn op de Wkb en om alle bijkomende uitdagingen het hoofd te bieden, is het Praktijkboek Bouwfysica herzien”, licht kennisadviseur Aldo de Jong toe. “Want veel van de eisen uit het Bouwbesluit en andere regelgeving zijn namelijk bouwfysisch van aard. Ze dienen bijvoorbeeld om het energieverbruik of geluidshinder te beperken.”
Ook installaties zijn een belangrijk onderdeel geworden, hoewel die eigenlijk niet tot de bouwfysica behoren. De reden hiervoor is dat installaties veel invloed hebben op de bouwfysica. Het praktijkboek geeft daarom per gebouw- en installatieonderdeel inzicht in de bouwfysische eisen die het Bouwbesluit stelt aan brandveiligheid, thermische isolatie, luchtdichtheid, vocht- en geluidwering en hoe die bouwtechnisch te realiseren. Daarnaast biedt de publicatie ruim 700 praktische tips voor kwaliteitsborging per gebouwonderdeel.
Praktijkoplossingen
Praktijkboek bouwfysica & bouwtechniek is bedoeld voor ontwerpers en de uitvoerende bouw, maar ook voor adviseurs (bouwtechnisch en bouwfysisch), gemeentelijke plantoetsers en kwaliteitsborgers. “Het biedt een volledig overzicht van de bouwfysische en wettelijke eisen voor álle relevante gebouw- en installatieonderdelen. Voor alle beschreven gebouwonderdelen worden bouwtechnische tips gegeven om bouwfysicaproblemen te voorkomen. Ook is een aantal bouwfysische voorbeeldberekeningen opgenomen”, legt De Jong uit. “Verder komen relevante niet-wettelijke bouwfysische prestaties aan de orde. Denk bijvoorbeeld aan warmte-accumulatie, inwendige condensatie en temperatuurspanningen in bouwmaterialen.”
“Zorgvuldiger detailleren en bouwen wordt steeds noodzakelijker om bouwfysische problemen in gebouwen in de toekomst te voorkomen. Voldoende achtergrondkennis van bouwfysica en inzicht in de bouwtechnische consequenties daarvan is daarom onmisbaar”, vertelt Aldo de Jong. “ISSO is er als één van de eerste kennisinstituten vroeg bij om de sector tijdig van praktische hulpmiddelen te voorzien.”
Bouw- en installatiebedrijven profiteren maar mondjesmaat van hoge omzetten in de sector
De groeipercentages van de bouw overtreffen de afgelopen vier jaar structureel de groei van de Nederlandse economie. De bouwproductie ligt halverwege 2018 nog maar 2,8 procent onder de piek van begin 2009. De omzet is met een verschil van 0,5 procent bovendien nagenoeg gelijk aan het recordjaar 2009. Bouw- en installatiebedrijven lijken de wind dus in de rug te hebben, wat ook wordt weerspiegeld door de orderportefeuilles die ook al records breken. Vooral kleine bouwbedrijven doen het goed en tekenden in de afgelopen vijf jaar voor een omzetgroei van 47,5 procent. Maar hoewel de crisis voor bouwbedrijven verder weg lijkt dan ooit, profiteren zij volgens ABN Amro niet volop van de hoge omzetten in de sector.
Zo stijgen de kosten voor personeel en materialen snel en lopen risico’s in planning en kwaliteit op, waardoor de winstmarges laag blijven. Dit is opvallend, omdat de vraag op dit moment het aanbod sterk overstijgt.
Lagere marges dwingt bouwsector te innoveren
De bouwsector wordt vaak omschreven als traditioneel en niet innovatief. Toch volgen de ontwikkelingen in de bouw elkaar in snel tempo op. Uit onderzoek van ABN Amro onder bouw- en installatiebedrijven die een structureel hogere winstmarge hebben, blijkt dat verschillende vormen van innovatie hieraan ten grondslag liggen. Zo is vooral veel te winnen door procesinnovatie, zoals prefabricage, automatisering en digitalisering.
Procesinnovatie is vrij eenvoudig inzetbaar middels ‘learning on the job’. Door tijdens het werk te leren en daarover te communiceren, worden processen namelijk steeds effectiever. Volgens de respondenten van het onderzoek van ABN Amro leidt dit tot lagere (faal)kosten, een kortere bouwtijd en een hogere kwaliteit van bouwproducten. Procesinnovatie is ook relatief tegen geringe kosten door te voeren, waardoor sneller resultaat behaald kan worden. Volgens ABN Amro zijn bouw- en installatiebedrijven die innoveren minder afhankelijk van prijsconcurrentie en daardoor eenvoudiger in staat om de winstmarges te verhogen.
Personeel cruciaal bij cultuuromslag in bouwsector
Naast innovatie worden samenwerking en vakkundig personeel genoemd als succesfactoren. “Om invulling te geven aan innovatie en samenwerking is goed gekwalificeerd en gemotiveerd personeel onmisbaar. Tegelijkertijd kan innovatie ervoor zorgen dat een bouwbedrijf zich kan positioneren als een aantrekkelijke werkgever en partner”, zegt Petran van Heel, Sector Banker Bouw van ABN Amro. “Nieuwe samenwerkingsvormen bieden toegang tot nieuwe kennis en expertise en brengen kostenbesparingen binnen handbereik. De inzet van deskundig personeel maakt dit mogelijk, maar de bouwsector kampt met een structureel tekort aan mankrachten. Het bieden van opleidingsmogelijkheden en toekomstperspectief kan hierbij het verschil maken.”
Kleine toename orders in de woningbouw
Bij de burgerlijke- en utiliteitsbouw zijn de orderportefeuilles in april onveranderd. Bij de woningbouw nam de werkvoorraad in deze periode iets toe. Bij de utiliteitsbouw daalde de werkvoorraad daarentegen iets. De helft van de bouwbedrijven gaven aan stagnatie in onderhanden werk te ondervinden. Voor deze bedrijven waren problemen in de personeelsvoorziening de belangrijkste oorzaak hiervoor.
Bij vier op de tien bedrijven nam de productie in de afgelopen drie maanden toe. Ook beoordeelde vier op de tien bedrijven hun huidige orderpositie als groot, terwijl de anderen bedrijven aangaven dat hun productie gelijk bleef en de orderportefeuille normaal is voor de tijd van het jaar. Eveneens vier op de tien bedrijven verwacht in de komende drie maanden personeel aan te nemen. Acht op de tien bedrijven verwachten dat hun prijzen zullen stijgen, terwijl de rest van de bedrijven geen verandering in prijzen voorziet.
Dit blijkt uit de conjunctuurmeting in de bouwnijverheid van mei 2018 van het Economisch Instituut voor de Bouw. Deze meting wordt uitgevoerd in opdracht van de Europese Commissie. Aan de conjunctuurmeting verlenen ongeveer 200 hoofdaannemingsbedrijven met meer dan tien personeelsleden hun medewerking.
Stijgend aantal opleveringsgebreken bij woonhuisinstallaties
Vereniging Eigen Huis luidde deze week de noodklok. Volgens de VEH is het aantal opleverfouten met maar liefst 40% gestegen sinds de crisisjaren. Hoewel de belangenvereniging geen gedetailleerd overzicht maakt naar het soort bouwfouten, blijkt uit de aanwezige gegevens dat er ook veelvuldig installatietechnische opleveringsgebreken tussen zitten. Hoog tijd voor de branche om schoon schip te maken, aldus perswoordvoerder Hans André de la Porte.
Vereniging Eigen Huis waarschuwde afgelopen week nieuwbouwkopers om bij de oplevering van hun nieuwe woning scherp te letten op fouten en gebreken. Vorig jaar registreerden bouwkundigen van de vereniging gemiddeld 21 gebreken per woning. Dat is een stijging van maar liefst 40% ten opzichte van de crisisjaren, toen gemiddeld 15 opleveringspunten werden genoteerd. VEH onderzocht ook waar vorig jaar de meeste opleveringsgebreken voorkwamen. Koploper waren projecten in de gemeente Ouder-Amstel. Daar leverden bouwers woningen op met gemiddeld 37 gebreken. In hun kielzog volgden bouwers in Oegstgeest (32) en Leiden (32).
Ook installatiebranche in gebreke
De VEH geeft in haar persbericht enkele voorbeelden van veel voorkomende opleverfouten, zoals krassen in ramen, beschadigde deuren of ondeugdelijk schilderwerk. Maar niet alleen de bouwkundige aannemers of schilders laten steken vallen, ook de installatiebranche maakt fouten blijkt uit het perscommuniqué. Zo wordt er gerept over ventilatie die niet voldoet aan de regelgeving, barsten in het sanitair en te weinig contactdozen die ook nog eens op de verkeerde plek zitten. André de la Porte licht toe: “Bij ventilatie moet je vooral denken aan balansventilatiesystemen, waarvan bijvoorbeeld de in – en uitlaatopeningen op de verkeerde plek zitten. In het geval van de wandcontactdozen horen we regelmatig dat ze niet laag bij de grond zijn gemonteerd, wat was afgesproken, maar hoog tegen de wand.”
Zorgen over domotica-installaties
Niet genoemd in het persbericht, maar ook een bron van zorgen zijn domotica-installaties. “De meeste nieuwbouwwoningen zijn uit beton opgetrokken. Uit ervaring weten we dat een goede wifi-verbinding dan moeilijk is.” Als er dan een aanbod op tafel ligt om als meerwerk kabelgoten en kabels aan te leggen, gaat het daar regelmatig mis. André de la Porte is uitermate voorzichtig met het uitdelen van rode kaarten. “Je kan niet zomaar gaan wijzen naar de installateur als er sprake is van een installatietechnische fout. Misschien was de opdracht onduidelijk of onvolledig, is een storing door een ander veroorzaakt of heeft de hoofdaannemer gebrekig gecommuniceerd.”
Niet zomaar wijzen naar installateur
De la Porte is uitermate voorzichtig met het uitdelen van rode kaarten. “Je kan niet zomaar gaan wijzen naar de installateur als er sprake is van een installatietechnische fout. Misschien deugde de planning niet, was er al sprake van een fabrieksfout of heeft de hoofdaannemer gebrekig gecommuniceerd.” Bovendien hebben installatietechnische fouten niet altijd dezelfde consequenties. “Sommige gebreken zijn snel te verhelpen, omdat de installateur ter plekke beschikt over de juiste onderdelen of ze op voorraad heeft. Maar het ligt anders als er bijvoorbeeld nieuwe sleuven moeten worden gefreesd voor leidingwerk.” Bovendien hebben installatietechnische fouten niet altijd dezelfde consequenties. “Sommige gebreken zijn snel te verhelpen, omdat de installateur ter plekke beschikt over de juiste onderdelen of een opleverpunt snel kan verhelpen. Maar het ligt anders als er bijvoorbeeld nieuwe sleuven moeten worden gefreesd voor leidingwerk.”
Verdere stijging
Zowel de VEH als Uneto-VNI wijzen op dezelfde oorzaken voor het toenemende aantal opleveringsfouten. “Oorzaak van de toename van gebreken is naar alle waarschijnlijkheid de toename van de nieuwbouwproductie in combinatie met het tekort aan technici. Hierdoor staan projecten onder steeds meer tijdsdruk. Dan wordt de kans groter dat er fouten worden gemaakt”, aldus Dick Reijman woordvoerder van de belangenvereniging voor installateurs. Zijn collega André de la Porte zou het niet verbazen als het aantal opleveringsfouten de komende jaren verder zal stijgen. Behalve de haast, gebrek aan instroom speelt er nog een andere factor; het groeiend aantal krachten in de bouw- en installatiebranche met een niet Nederlandse achtergrond. Naast het taalprobleem beschikken zij niet altijd over de juiste kennis, kunde en certificeringen voor de projecten hier te lande.
Gebruiksklaar opleveren
Zowel Reijman als De la Porte adviseren installateurs om installaties gebruiksklaar op te leveren om zo ergernis en faalkosten te voorkomen. Daarnaast is het belangrijk om de gebruiksinformatie ter beschikking te stellen van de koper, zegt Reijman. De la Porte doet ook een duidelijke moreel appeal op de branche. “Verplaats je als installateur eens in de koper. Die heeft vaak een forse lening afgesloten en verwacht terecht een bepaalde kwaliteit. Stel je nou eens voor dat jij als installateur een nieuwe bestelbus aanschaft; dan wil je toch ook dat de belettering klopt en je logo duidelijk zichtbaar is? Je zou het toch onacceptabel vinden als een autobedrijf bij fouten zichzelf zou excuseren door te zeggen dat ze nu eenmaal voor bodemprijzen moeten werken door de marktdruk en dat ‘missers’ er dan bij horen?”
Denk aan je reputatieMochten er overigens te lage honoraria worden geboden, overweeg dan ook eens om een klus te weigeren, zegt André de la Porte. Zeker als je kwaliteit hoog in het vaandel hebt staan. “Denk aan de lange termijn. Er wordt veelvuldig op Social Media en internetfora gecommuniceerd over bedrijven in de bouw- en installatiebranche. Je moet aan je reputatie denken; niet alleen als bedrijf, maar ook als sector. Bedrijven die het goed doen en problemen snel oplossen krijgen bijna altijd een pluim van waardering,” aldus André de la Porte.
“Samenwerking tussen bouwers, aannemers, architecten en installateurs belangrijker dan ooit”
De Dag van de Bouw heeft afgelopen zaterdag 71.000 bezoekers getrokken. In totaal 130 bouw- en techniekprojecten waren opengesteld voor het publiek. Maxime Verhagen van Bouwend Nederland opende de dag samen met Jos Melchers van de Gemeente Rotterdam en Erik van Engelen van Uneto-VNI. Dat gebeurde bij de Fenixloods in Rotterdam, waar een oude, industriële loods wordt getransformeerd in moderne appartementen.
Tijdens de dag was een scala van bouw- en techniekprojecten geopend voor het publiek, variërend van zorginstellingen tot sluizen, van renovatiewerk tot de aanleg van rivierlandschappen, en dat van Groningen tot in Limburg.
Verhagen: “Tijdens de Dag van de Bouw zijn 130 bijzondere projecten open voor publiek. Projecten waar bouwondernemers, constructeurs, installateurs en diverse specialisten laten zien tot welke hoogstandjes ze in staat zijn. We ontvangen niet alleen de toekomstige bewoners van onze huizen en gebouwen, maar ook onze potentiële vakmensen. Op deze dag laten we zien hoe fantastisch werken in de bouw is.”
Algemeen directeur Erik van Engelen van Uneto-VNI is blij met de grote belangstelling. “De innovatiekracht van de bouw en techniek is vandaag goed zichtbaar. Geweldig dat zoveel ouders en hun kinderen zijn gekomen om te ervaren hoe veelzijdig het werken in onze sector is. Wie nu kiest voor een technische vmbo-opleiding heeft de banen voor het uitkiezen.”
Volgens Van Engelen is ketensamenwerking tussen bouwers, gespecialiseerde aannemers, architecten en installateurs belangrijker dan ooit. “Ook dat laten we zien tijdens de Dag van de Bouw. Samen kunnen we de kansen optimaal benutten. Er is enorm veel mogelijk. Wij hebben met z’n allen de oplossingen in huis om ons land nóg beter en mooier te maken. Zorg, wonen, werken, reizen, recreëren, vervoer en cultuur: de bouw- en technieksector maakt het mogelijk.”
Paul Rijpstra, voorzitter VNconstructeurs: “Het is indrukwekkend om te zien wat samenwerking in de keten mogelijk maakt, van tekentafel tot realisatie.” Jaco Uittenbogaard, directeur Aannemersfederatie Nederland: “Deze dag spreekt enorm tot de verbeelding. Wie wil er nou niet werken in een sector die zoveel technische kennis en innovaties benut.”
De Dag van de Bouw is op vijf locaties officieel geopend. In Groningen was de opening bij multicultureel centrum in aanbouw Forum, in Zevenum bij het innovatieve zorghotel, in Nieuwegein bij de high tech Beatrixsluis, bij het gelijknamige natuurproject in Ooijen-Wanssum en in Rotterdam bij de Fenixloods.
Top vijf locaties in bezoekersaantallen
6000 Technische Kontaktdagen, Almere
3861 Amphia Ziekenhuis, Breda
3273 Groninger Forum, Groningen
3000 Stationsgebied, Driebergen
2500 Maankwartier, Heerlen & Stationsgebied Utrecht
De Dag van de Bouw is een initiatief van Bouwend Nederland, samen met Uneto-VNI, VNconstructeurs en Aannemersfederatie Nederland.
Unica gaat integraal onderhoud verzorgen van ruim 350 locaties van Rijkswaterstaat
Technisch dienstverlener Unica gaat het integrale onderhoud uitvoeren van 355 gebouwen en terreinen van Rijkswaterstaat in Midden- en Zuid Nederland. Het contract is de grootste opdracht ooit van Unica Building Services en heeft een looptijd van 6 jaar, met opties tot 2+2 jaar verlenging. De samenwerking gaat in per 1 juni 2018 en er is een waarde mee gemoeid van tientallen miljoenen euro’s. Unica werkt voor de uitvoering daarvan onder meer samen met KWS (Wegenonderhoud), Sweco (Ingenieursdiensten) en VB+ Vastgoedmanagement.
Unica gaat in het kader van de overeenkomst voor Rijkswaterstaat alle beheer- en onderhoudswerkzaamheden uitvoeren van 143 loodsen, 101 gebouwgebonden terreinen, 68 steunpunten, 20 historische woningen, 13 districtskantoren, 7 historische vuurtorens en 3 wegverkeerscentrales. Bij een gedeelte van de locaties en gebouwen is tevens de beveiligingsinstallatie, terreinverlichting en brandveiligheid onderdeel van de opdracht.
Upgrading en toekomstbestendig maken van vastgoed
Verduurzaming van het vastgoed is een belangrijk onderdeel van het contract. Hierbij past het verduurzamen van de kantoren conform de verplichting voor minimaal Label C in 2023 en voor het gehele areaal het realiseren van minimaal label A en een gasloze energievoorziening, beide in 2030. Als onderdeel van de opdracht gaat Unica samen met zijn samenwerkingspartners op basis van adviezen verbeter- en investeringsvoorstellen doen om op efficiënte wijze de (onderhouds)functionaliteit en duurzaamheid van het areaal te verbeteren.
Systeemgerichte Contractbeheersing (SCB)
Unica gaat met Rijkswaterstaat samenwerken op basis van Systeemgerichte Contractbeheersing (SCB). Hierbij stuurt Rijkswaterstaat met name op kwaliteitssysteem- en procesbeheersing en legt het de verplichting bij Unica om de kwaliteit van het uitgevoerde werk aan te tonen.
Vestigingsdirecteur Ronald Toonen, die vanuit Unica Building Services de aanbesteding begeleidde, is trots op de opdracht van Rijkswaterstaat. “Vanwege de diversiteit van gebouwen en terreinen en het grote aantal locaties is deze opdracht een prachtige uitdaging voor Unica. Bij de uitvoering kunnen we gebruik maken van de expertise van zowel onze externe samenwerkingspartners als ook van de integrale dienstverlening van Unica. We zien er naar uit om dat vanaf deze zomer aan Rijkswaterstaat te bewijzen.”